Взыскание выплат по ОСАГО со страховой
Как правильно составить договор купли-продажи 2-х смежных участков и одного жилого дома?
как правильно составить договор купли-продажи на 2 земельных участка(смежные, у них разные кадастровые номера, разные адреса) на одном из которых расположен жилой дом. Собственник один.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Добрый день, Ольга.
В предмете договора указываете следующее:
«1.Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующее Недвижимое имущество (далее по тексту — Недвижимое имущество):
1.1. Земельный участок ....(полностью данные о земельном участке, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Земельный участок №1;
1.2. Земельный участок .....(полностью данные о земельном участке, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Земельный участок №2;
1.3. Жилой дом .....(полностью данные о жилом доме, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Жилой дом.
2. Указанный Жилой дом, расположен на Земельном участке №… (1 или 2)»
Остальное все как в стандартном договоре купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость имущества указываете общую за все объекты, и так же прописываете цену за каждый отдельный объект.
Сделка купли доли участка с домом, нужен ли обязательно нотариус
Вопрос: дом и участок принадлежат двум собственникам на праве общей собственности по 1/2 доли без выделения долей в натуре. Один собственник хочет купить у другого его долю по согласию (родством они не связаны). Теперь отчуждение доли дома надо заверять у нотариуса, а земли не надо. Если заверять куплю дома с участком, то получается услуга нотариуса намного дороже, чем заверять куплю одного дома. Можно ли как-то разделить действия с отчуждением доли дома и доли участка, чтобы не заверять куплю земли у нотариуса? Или оформлять сделку как куплю земли без нотариуса, но с домом впридачу? Зина.
-
Страховой юристДобрый день! С чего вы решили, что куплю-продажу доли земельного участка не нужно оформлять через нотариуса? Земельный участок, это тоже объект недвижимости, который находится у вас в долевой собственности. Сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников) оформляются через нотариуса. Следовательно, и дом, и земельный участок вы должны оформлять через нотариуса.
Расторжение предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком
Добрый день. Помогите пожалуйста, у меня следующая ситуация:
Заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в Воронеже. Продавец показал мне свидетельство о праве собственности на оба объекта, показал кадастровые паспорта на оба объекта, показал технический паспорт дома. Я заплати всю сумму, предусмотренную договором в качестве аванса. Перед заключением основного договора я решил, на всякий случай, перестраховаться и вынести границы земельного участка в натуру и оказалось, что дом частично не входит в границы земельного участка, а кадастровикам, которые рисовали ему кадастровый паспорт он заплатил чтобы в кадастровом паспорте выглядело как-будто он входит в границы. Сейчас я хочу расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но не знаю на каком основании. Дом насколько я понимаю является самовольной постройкой, поскольку частично стоит на чужом земельном участке.
Подскажите как расторгнуть договор и вернуть деньги??
Заранее большое спасибо.
-
Заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в Воронеже.
ДенисДобрый день.
Договор заключали в простой письменной форме или у нотариуса?
Сейчас я хочу расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но не знаю на каком основании.
Денис
Для начала необходимо почитать что о расторжении написано в подписанном Вами договоре, а уже затем обращаться к действующему законодательству.
Но вообще если получается самовольная постройка, то это нарушение существенных условий договора, если иное не предусмотрено.
Как доказать совершение сделки купли-продажи участка, если договор был заключен устно?
В 1996 году был куплен участок в СНТ за наличные деньги с собственником земельного участка, но договор купли-продажи не заключали, сделка проходила в устной форме. При передаче денежных средств присутствовал свидетель (на данный момент он жив, и готов подтвердить всё). Собственник отдал свидетельство на землю, а документы решили оформить попозже. Но документы на своё имя не успели оформить, так как собственник умер. Те бумаги, которые были получены на руки, утеряны. У нас есть свидетели- соседи по участку, которые могут подтвердить факт, того, что мы жили, возводили постройки и ухаживали за участком на протяжении 21 года. Сохранились квитанции с 2002 г. по 2017 г. об уплате ежегодных членских взносов в кооператив на наше имя. Справку от председателя СНТ можем также получить.
Как лучше действовать в этой ситуации?
1)Установить факт совершения сделки купли-продажи участка и обратиться в суд с иском о признании нашего права на недвижимость?;
2) Подать заявление в суд о признании права собственности на участок по приобретательной давности?
3) У собственника осталась дочь - наследница. За все это время дочь никто не видел даже в СНТ. Может ли она отсудить этот земельный участок себе?
-
Юрист-консультант, срочная помощь при ДТПЗдравствуйте. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введен в действие с 1998 года. Как собственник мог Вам отдать свидетельство на землю. Сделки с участками в СНТ совершались и даже до сих пор кое где совершаются через записи о членстве у председателя. Если все в СНТ у Вас получают сейчас право собственности в Росреестре, то и Вам нужно просто взять у председателя справку о погашении паевых и членских взносов и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
